【公式ＨＰ】パークハウス蕨市民公園｜異なる魅力が調和する、蕨市初の三菱地所パークハウス誕生。

それを日々真摯に追求していくこと、それが「パークハウス」というクオリティの真髄です。この度、この趣豊かな市民公園に程近く誕生する「パークハウス蕨市民公園」もその一つの結実。技術と矜持に裏付けられた「名器」とも言い得る住まいという器であればこそ、日々の充足感が高らかに響き渡ります。

建物がいかに精度の高いものとして仕上がるかどうかも将来の修繕に大きく影響します。三菱地所ではその精度を高めるために、業界でも特に厳しいチェックを行っています。その結果を設計の段階、施工の段階、完成時に加え、入居後にもお客様にお知らせするのが三菱地所の「CHECKEYE’S」です。

設計の段階から、三菱地所とセコムが共同でセキュリティシステムを構築。敷地、建物、地域性等の事情に合わせた、「パークハウス蕨市民公園」のためのオリジナルシステムです。管理会社がライフアイズ・ウェブモニターで監視し、異常が発生すると警備会社の担当者が現場に急行します。

旧・丸ビルの時代から、厳しい検査で知られる三菱地所。たとえば、建物を支える基礎杭の検査では、多くのディベロッパーがすべての杭の中から数本を選んで調べる「抜き取り検査」を行う中、「うちはたとえ何本あっても全数データ検査」と、クオリティ・インスペクター神田昭雄（三菱地所商品企画部品質管理チーム）は語ります。また、現場に知らせた検査日時より、はるかに早く到着して検査を開始する「抜き打ち検査」も実施。理由は「決まった時間に来て、はいここ見て下さいというところだけを見るような検査では、意味がありませんからね」。この妥協のない姿勢から、三菱地所の高いクオリティは生まれます。

設計段階では、国土交通大臣指定の住宅性能評価機関が評価する「設計性能評価書」を取得。さらに建物の完成後には「建設性能評価書」を取得し、入居されるお客様にお渡しています。「住宅性能評価制度」に則して、品質の裏付けとなるような客観的な立場からの評価をお知らせします。

劣化対策とは、構造躯体の材料の交換など大規模な改修工事が必要となるまでの期間をできるだけ先に延ばすための対策です。パークハウス蕨市民公園は、この対策が最高等級の「３」。ふつうに想定される自然条件や維持管理で3世代(おおむね75～90年)まで、大規模な改修工事をしないですませるための対策が講じられています。

かぶり厚（鉄筋を覆うコンクリートの厚さ）が大きいほど、鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。「パークハウス蕨市民公園」は下の表のように、かぶり厚をしっかりと確保して、鉄筋を保護できるように配慮しました。

入念な地盤調査の結果を踏まえ、建物の基礎には杭基礎を採用。鉄筋コンクリートの杭を地中深くにある強固な支持地盤に届くように埋め込んで、建物の重量を支えます。建設の地盤に最もふさわしい基礎を選択することにより、信頼性の向上に努めています。

柱に巻く鉄筋は溶接閉鎖型もしくはスパイラル状のものを採用しました。いずれも主筋を囲むように支え、高い補強効果を発揮。この鉄筋により大地震の際でも柱は粘り強く、建物の耐震性を向上させます。

コンクリートに混ぜる水の比率が高いと、乾燥して固まった際にひび割れが起こりやすくなります。ひび割れは内部の鉄筋を酸化させる水分の侵入路。そこで、耐久性を向上させるために、水の比率をセメントに対して50％以下に抑え、ひび割れ防止に努めます。

コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設け、断熱効果や遮音効果を向上させた二重床・二重天井を採用。外壁の中の室内側には断熱材とプラスターボードを併用し、外側は風雨にも強いタイルでガードして耐久性を高めています。

階数や天井、壁、床下などの部位によって、また東西南北の方位によって、断熱材の厚さを変えて断熱効果を高めるように配慮しています。またサッシュや玄関扉の断熱性も考慮し、省エネルギー対策等級「３」を確保しました。

シックハウス対策の基準ともなるホルムアルデヒド発散等級は、内装・天井裏等ともに最高等級の「３」。建材の選択、気密層や通気止めの設置、換気設備などによって、社会問題ともなっているシックハウス症候群から、ご家族の健康を守るように努めています。

高い遮音性能で外部騒音を低減する2重サッシュは、遮音等級が最高ランクの「Ｔ－４」（一部Ｔ－2サッシュも使用）。また2重サッシュ以外の開口部に使用した複層（ペア）ガラスが、断熱性を高めて結露を抑えます。

開口部の天井に梁のない逆梁工法を採用。さらに両脇の柱もバルコニーに配置したアウトフレーム設計で、豊かな採光と、梁や柱が視線をさえぎらない開放感を実現します。窓はハイサッシュに、家具の置き方もより自由になって、室内が明るく広々と使えます。

設計の段階から、三菱地所とセコムが共同でセキュリティシステムを構築。敷地、建物、地域性等の事情に適合させた、「パークハウス蕨市民公園」のためのオリジナルなシステムです。管理会社がライフアイズ・ウェブモニターで監視し、異常が発生すると、管理員室、警備会社、エレベーター管理会社に通報。必要に応じて警備会社の担当者が現場に急行します。